楼市走势蓝筹屋苑频劈价 太古城三房跌穿切切

 新闻中心     |      2021-11-24

  港股一再偏软,小业主决心起先涟漪。蓝筹屋苑连环录劈价,个中荔枝角美孚新邨一个“凸海”优质单元贬价360万元,仅以2320万元出卖,减幅超越13%,比同类半年前成交价低约7%;鲗鱼涌太古城有3房更劈价20%,以不足1000万元易手。\至公报记者 林惠芳

  美联工业上等区域来往董事吴志辉显露,美孚新邨本月暂录21宗来往成交,平均实用呎价13611元,新近录得特别4房“凸海”优质单元成交,为8期百老汇街108号中高层B室,适用面积1373方呎,采4房分开,望海景,属优质户型,原业主叫价2680万元,近来有感市况比上半年差,是以重复调低叫价,终末累劈360万元,以2320万出售单元,减幅越过13%,适用呎价16897元。

  据分析,原业主于2011年1月以1338万元购入上址,并于2016年8月以1680万元将单元内中让与,按其10年前买入价策画,账面获利982万元,赚幅约74%。

  同类“凸海”单元于本年6月录得成交,为3期百老汇街62号中高层B室,适用面积1370方呎,同样望海景,当时成交价2490万元,相隔只要5个月,今次成交单元的楼层低一层,楼价却所长170万元,差异达6.8%。

  吴志辉出现,3期百老汇街单元的景观,比是次成交略胜一筹,但两者都可远望维港海景,故今次成交属低市价。

  同属于蓝筹屋苑的鲗鱼涌太古城3房,以低于切切元成交。华夏地产资深区域营业董事赵隆运吐露,太古城顺安阁极低层A室,适用面积658方呎,采3房间隔,望内园,原业主本年7月以1210万元放盘,因为单元客堂外维系全体平台,加上室内装修较旧,因而劈穿1000万元,才获买家以980万元贯串,减幅近20%,闭用呎价仅14894元。

  大埔白石角低密度豪宅亦录得省钱成交。美联家当业务司理陆楚江闪现,白石角云滙11座中层B3室,实用面积339方呎,采1房套间隔,望园景,原业主连租约放售,叫价700万元,新近获一对外区匹俦零议价相连,实呎20649元。

  据清晰,原业主于2018年8月以约686.6万元向隆盛商购入单元,持货逾3年,账面只赚13.4万元,赚幅亏折2%,扣除发挥商供给的各项优惠回赠后,揣度平局离场。

  二手居屋亦有业主低物价卖楼。中原地产分行司理朱伟雄显示,东涌裕东苑A座极高层12室,适用面积530方呎,两房间隔,本年6月透过居二阛阓(未补地价)放盘,叫价480万元,业主缘故移民,遂添补议价空间,最后累减50万元,以430万元平价沽出,适用呎价8113元,比同类单元市价约460万至500万元低约7%至14%。

  原业主于1997年以79.02万元绿外买入单元,自住24年转售,账面赚钱350.98万元或4.4倍。